云縣購房提示
廣大購房業(yè)主：
為讓您清楚了解掌握云縣房地產(chǎn)領域的相關政策，避免上當受騙， “守住錢袋子、護好錢袋子”，云縣住房和城鄉(xiāng)建設局提醒廣大購房者在購房時要注意關注以下事項：
一、了解相關法律法規(guī)
在購買房產(chǎn)前，您應當通過網(wǎng)絡或者到當?shù)刈〗ú块T對房地產(chǎn)相關的法律法規(guī)進行必要的學習和了解，如《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》《云南省城市房地產(chǎn)開發(fā)交易管理條例》、《云南省商品房預售款監(jiān)管辦法》等。
二、查看企業(yè)及項目的合法性
如您是通過房地產(chǎn)中介了解到房源并計劃通過房地產(chǎn)中介購買的，您應當先對該房地產(chǎn)中介進行詳細的了解，了解方式：查看該房地產(chǎn)中介的營業(yè)執(zhí)照，看其是否合法，了解從業(yè)人員，是否有相應的從業(yè)資格證，到當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門或住建局了解該中介機構(gòu)信息及您意向購買房產(chǎn)的權(quán)屬真實性及房屋座落以及房屋是否設定抵押或被查封等信息。
如您是到房地產(chǎn)開發(fā)項目售樓部購買的，您應當先對該房地產(chǎn)開發(fā)項目進行全面了解，在售樓部了解該項目是否取得《國有土地使用權(quán)證》（或不動產(chǎn)權(quán)證）、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》五證，五證不齊暫不要購買。如果經(jīng)查看該項目五證齊全，那您應當再仔細查看一下您意向購買的房產(chǎn)是否在《商品房預售許可證》許可銷售的房屋幢號和樓層范圍內(nèi)，如果不在《商品房預售許可證》許可銷售的房屋幢號和樓層范圍內(nèi)，則不能購買。因為開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，收取預售金、誠意金、定金等都是違規(guī)的。開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》前，請廣大購房者不要支付購房定金、預訂款、誠意金、排號費等費用，更不能存僥幸心理去購買無證銷售的低價房屋，謹防落入“一房二賣”、抵債房、違建房等消費陷阱。
三、仔細研讀房屋買賣合同
如您是通過房地產(chǎn)中介購買的房產(chǎn)，交易雙方必須持身份證明及房屋權(quán)屬證書（不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證）共同到當?shù)刈〗ú块T房屋交易窗口辦理存量房網(wǎng)簽備案手續(xù)（即簽訂房屋買賣合同），并仔細研讀合同條款，確定產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是同一個人，如賣房人有配偶或其它共有人的，都需共同到場簽字。任何非網(wǎng)簽合同均無法備案，一律不能購買。
如您是到房地產(chǎn)開發(fā)項目售樓部購買商品房，請認真研讀《商品房買賣合同》，查看合同及其補充協(xié)議上所填寫的內(nèi)容，核查雙方的權(quán)利與義務是否對等。對于易發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議的公共部分或公共設施的產(chǎn)權(quán)歸屬，應在商品房買賣合同中進行約定，避免發(fā)生糾紛，防范交易風險。對于不平等的約定，及時與開發(fā)企業(yè)溝通協(xié)商，維護自身合法權(quán)益。我市已全面實行商品房買賣合同網(wǎng)簽備案制度，購房人與開發(fā)企業(yè)必須在云南省商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)上簽訂《商品房買賣合同》，確認合同條款無誤后，督促開發(fā)企業(yè)完善合同備案手續(xù)，并于簽訂《商品房買賣合同》后30日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)索取帶有二維碼標識和開發(fā)企業(yè)印章的商品房買賣合同及備案表。任何非網(wǎng)簽合同均無法備案，一律不能購買。
四、慎重繳納購房款款
如您是通過房地產(chǎn)中介購買的二手房，要與中介公司簽署《房產(chǎn)中介合同》。簽訂合同時，買方需交納購房首付款或訂金，交易成功，買方取得不動產(chǎn)權(quán)證后再支付剩余房款。切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。
如您是到房地產(chǎn)開發(fā)項目售樓部購買商品房，請您支付購房款時，仔細核對購房款的交納賬戶。您選中合適的商品房后，應持開發(fā)企業(yè)出具的繳款單將首付款或全部房款（包括按揭貸款）直接交納到《商品房買賣合同》記載的預售資金監(jiān)管賬戶中，交款后索要相關票據(jù)，開發(fā)企業(yè)不得自行收取房款，不得向購房人以集資、借款、會員費等形式變相預售商品房逃避資金監(jiān)管。
五、慎重選擇到房地產(chǎn)中介機構(gòu)購買商品房
房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售商品房時，應向購房人出示《商品房預售許可證》和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房銷售委托書。未取得《商品房預售許可證》和未經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托銷售的房屋，房地產(chǎn)中介機構(gòu)一律不得提供代理銷售服務，屬違法違規(guī)代理。
請購房人慎重選擇到房地產(chǎn)中介機構(gòu)購買商品房，勿輕信網(wǎng)站、微信等社交平臺上所謂經(jīng)紀人發(fā)布的房產(chǎn)信息，避免造成無法挽回的損失。
廣大購房群眾如在購房過程中有疑問或發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)違規(guī)售房及違規(guī)收取定金、意向金、認籌金等違規(guī)行為，可撥打以下電話進行咨詢或舉報。舉報情況一經(jīng)查實，我局將依據(jù)相關法規(guī)進行處理，切實維護廣大購房者的合法權(quán)益。
舉報投訴電話：云縣住建局 3211235
云縣住房和城鄉(xiāng)建設局
2023年6月5日
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