一、文件出臺背景及意義
現(xiàn)行主城區(qū)公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)于2014年制定。2014年公共租賃住房主要為六層樓梯房，其租金標(biāo)準(zhǔn)實為樓梯房租金標(biāo)準(zhǔn)。隨著建設(shè)用地資源的減少和住房條件的改善，公共租賃住房部分由原來的六層樓梯房轉(zhuǎn)變?yōu)楦邔与娞莘俊＝鼛啄陙恚吭唇Y(jié)構(gòu)、房屋維修管理成本和市場房租標(biāo)準(zhǔn)都發(fā)生了較大變化，管理維護成本不斷增加。為保障公共租賃住房的正常維護管理，根據(jù)《臨滄市人民政府關(guān)于印發(fā)〈臨滄市公共租賃住房管理辦法〉的通知》（臨政規(guī)〔2023〕2號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣主城區(qū)房租市場實際情況，并參考云縣周邊縣區(qū)公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，對我縣主城區(qū)公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，特制定《云縣公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案》（以下簡稱《方案》）。
二、文件制定依據(jù)
（一）《中華人民共和國價格法》
（二）《政府制定價格行為規(guī)則》（國家發(fā)展改革委令第7號）
（三）《云南省定價目錄》（2021年版）
（四）《云南省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)云南省城鎮(zhèn)保障性住房價格管理暫行辦法》（云政辦發(fā)〔2013〕123號）
（五）《臨滄市人民政府關(guān)于印發(fā)〈臨滄市公共租賃住房管理辦法〉的通知》（臨政規(guī)〔2023〕2號）
三、文件主要內(nèi)容及核心舉措
根據(jù)《云南省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)云南省城鎮(zhèn)保障性住房價格管理暫行辦法》（云政辦發(fā)〔2013〕123號）精神，制定和調(diào)整公共租賃住房租金所依據(jù)的同時期、同地段或同區(qū)域、同類別普通商品住房市場租金，可由公共租賃住房項目管理單位調(diào)查測定或者委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)估價機構(gòu)測定。本次調(diào)價依據(jù)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局委托云南優(yōu)化房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司，對云縣住房租賃市場住房抽樣調(diào)查出具的報告結(jié)論，云縣縣城主城區(qū)的租賃均價14.7元/平方米·月。按相關(guān)規(guī)定公租房租金標(biāo)準(zhǔn)原則上不高于同地段同類別市場租金的70%，廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)原則上不高于同地段同類別市場租金的20%。即公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整上限為10.29元/平方米·月，廉租房的租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整上限為2.94元/平方米·月。
綜合考慮云縣經(jīng)濟水平、住房租賃市場的租金水平、保障對象承受能力等因素，擬將云縣城區(qū)公共租賃住房類別及租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：
1.廉租房租金不做調(diào)整，維持原租金標(biāo)準(zhǔn)2元/平方米·月。
2.公租房租金擬由現(xiàn)行的5元/平方米·月調(diào)整為7元/平方米·月，調(diào)價額度2元/平方米·月，幅度為40%。
四、可能誤解、存疑、質(zhì)疑內(nèi)容解釋
（一）公共租賃住房的準(zhǔn)入、配租、租賃、運營、退出和管理等按照《臨滄市人民政府關(guān)于印發(fā)臨滄市公共租賃住房管理辦法的通知》（臨政規(guī)〔2023〕2號）落實。
（二）公共租賃住房租金不包括承租人租賃期間實際發(fā)生的水、電、氣、有線電視、通信、物業(yè)服務(wù)等費用。
五、文件實施日期及有效期說明
2025年5月1日起實行。公共租賃住房的租金實行動態(tài)管理，以成本租金為基礎(chǔ)，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、承租人收入狀況和市場平均租金水平分級核定，定期調(diào)整并向社會公布。
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